Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage München-Schwabing

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **absolut gefragten, zentralen Lage** Schwabings, nahe dem Hohenzollernplatz in München. Das siebengeschossige Gebäude aus dem **Baujahr 1955** überzeugt durch seine solide Bauweise und klare Architektur. Mit einer **vermietbaren Gesamtfläche von ca. 2.255 m²** bietet es Platz für 55 Wohneinheiten (ca. 24-55 m²) und drei Gewerbeeinheiten (ca. 56-172 m²). Aktuell stehen vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit leer.

Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichem Zustand: Einige wurden in den letzten 20 Jahren renoviert, andere befinden sich im Ursprungszustand. Die **Aufzugsanlage wurde im Februar 2024 modernisiert**, das Dach und die Fenster (inkl. Wärmedämmung) wurden zuletzt 2009 saniert. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt.

* **Aufzug vorhanden** * **Dachsanierung 2009** * **Fenstersanierung mit Wärmedämmung 2009** * **Teilsanierung der Aufzugsanlage 2024** * **Zentrale Lage in München-Schwabing**

Die Hiltenspergerstraße zählt zu den begehrten Wohnadressen im Herzen von Schwabing. Die Umgebung besticht durch charmante Straßenzüge und ein kreatives Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt über den Hohenzollernplatz.