Vielseitiges Objekt: Wohnen & Arbeiten in Zirndorf mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt in Zirndorf bietet eine seltene Kombination aus einer großzügigen Gewerbehalle (ca. **531,50 m² Nutzfläche**) und einem charmanten Zweifamilienhaus mit ca. **319,33 m² Wohnfläche**. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen wie eine **Kellerfläche von ca. 146,09 m²**, Dachboden und Garten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eröffnet.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt besticht durch seine Flexibilität. Die Gewerbehalle eignet sich ideal für Lager, Produktion, Handwerk oder Logistik. Das Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, die sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungsobjekte eignen. Ein besonderes Highlight ist die **positive Bauvoranfrage für den Umbau der Halle zu mehreren Wohnungen**, was das erhebliche Entwicklungspotenzial unterstreicht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die beiden Wohnungen des Zweifamilienhauses verfügen über helle Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu Balkon und Garten. Sie bieten insgesamt **drei Badezimmer**, eine zusätzliche Sauna mit Dusche sowie fünf WCs. Separate Küchen und flexibel nutzbare Räume als Büro oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Wohnungen wurden laufend modernisiert, unter anderem mit neuen Bädern (1995/96), neuen Dachfenstern und Balkontüren (2020) sowie einem neu errichteten Balkon (2025).

**Ausstattung und Modernisierungen** Das ursprünglich 1975 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Die Wärmeversorgung wird durch eine **2021 erneuerte Scheitholz- und Pelletheizung** sichergestellt. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen befinden sich im großzügigen Keller. Das Objekt verfügt über eine Garage, einen Carport und Stellplätze. Der Hofbereich wurde 2020 neu gepflastert.

**Attraktive Lage** Die Immobilie befindet sich in Zirndorf, einer gefragten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und schnelle Anbindung an Nürnberg und Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und der Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsenem Umfeld macht den Standort attraktiv für Wohnen und Arbeiten.