Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Hannovers gefragter City-Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1956**, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der **zentralsten Lagen Hannovers**, der Osterstraße im Stadtteil Mitte. Die Immobilie ist vollständig vermietet und umfasst insgesamt **neun Einheiten**: sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden kürzlich durchgeführt, darunter die Schaffung von modernen Penthouse-Wohnungen im 4. Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung und neuen Einbauküchen. Auch die Gewerbeeinheiten wurden renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes wird derzeit erneuert, was das Objekt in einem modernen Erscheinungsbild präsentieren wird.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren, und einige Einheiten bieten Potenzial für weitere Mietsteigerungen, da die aktuellen Mieten teilweise unter den ortsüblichen Vergleichsmieten liegen. Die neu geschaffenen Penthouses im 4. OG sind mit modernen Einbauküchen und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Vollständig vermietet mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. **126.554,40 €**. * Attraktive Bruttorendite von ca. **4,07 %**. * Umfassende Modernisierungen und Sanierungen, inklusive neuer Penthouse-Wohnungen. * Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung durch **Fernwärme**. * Zentrale Lage mit **starkem Mietsteigerungspotenzial**. * Kein Investitionsstau, sämtliche Wartungen auf aktuellem Stand. * Gesamtfläche: **813,24 m²**.

**Die Lage** in der Osterstraße ist ein klarer Vorteil. Sie gehört zu den zentralsten Lagen Hannovers und hat sich in den letzten Jahren zu einem urbanen Mischgebiet mit einer attraktiven Kombination aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie entwickelt. Die Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu den Vorteilen einer Smart-City-Strategie Hannovers (bis 2030) machen diese Lage besonders zukunftsorientiert und für urbane Zielgruppen attraktiv. Die Osterstraße 59 bietet somit nicht nur sichere Mieteinnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.