Vielseitiges Mehrparteienhaus mit Gewerbe in Wadgassen

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit separatem Hinterhaus und Gewerbeeinheit in **guter Lage von Wadgassen** steht zum Verkauf. Das Objekt bietet insgesamt **fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit**, ergänzt durch ein ausbaufähiges Hinterhaus mit zusätzlichem Potenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die solide Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

**Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2015** umfassen die komplette Dachsanierung, die Erneuerung aller elektrischen Leitungen, Sicherungs- und Zählertechnik sowie Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen. Dies garantiert einen technisch sehr guten Zustand der Immobilie.

Die Aufteilung umfasst im Vorderhaus eine Gewerbeeinheit (28,41 m²), eine 2-Zimmer-Wohnung (60,40 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (72,97 m²) und eine charmante Dachgeschosswohnung (69,38 m²). Das Hinterhaus bietet eine bereits genehmigte, aber noch nicht ausgebaute Einheit (108,98 m²) im Erdgeschoss sowie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (77,40 m²) im Obergeschoss. **Aktuell sind fünf Einheiten vermietet**, was eine hohe Zahlungssicherheit durch die Gemeinde als Mieter gewährleistet. Bei Auszug werden die Einheiten vom Mieter in den Ursprungszustand versetzt.

**Highlights:** * **5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit** * **Umfassende Modernisierung 2015** * **Hohe Sicherheit durch Vermietung an die Gemeinde** * **Ausbaupotenzial im Hinterhaus (108,98 m²)** * **Gesamtfläche von 417,54 m²**

Die Lage in Wadgassen, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, macht die Immobilie attraktiv für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die zentrale Position im Saarland sorgt für eine starke Vermietbarkeit.