Attraktive Kapitalanlage in Wilhelmshaven: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Dieses **1985 erbaute Mehrfamilienhaus** befindet sich in einer **verkehrsgünstigen Innenstadtlage** von Wilhelmshaven auf einem **515 m² großen Grundstück**. Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei vermieteten Wohnungen in den oberen Etagen, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial** macht.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² und eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wird. Darüber hinaus bietet das Objekt zwei identische Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die jeweils über ca. 108 m² Wohnfläche verfügen.

**Hochwertige Innenausstattung** Jede der beiden Wohnungen ist mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum ausgestattet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde **2020 umfassend modernisiert**, inklusive eines neuen Badezimmers. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieteinheit ein eigener Kellerraum zugewiesen ist.

**Besondere Merkmale** * **Zwei vermietete Wohnungen** (je ca. 108 m²) * **Vermietete Gewerbefläche** (ca. 100 m²) * **10 PKW-Stellplätze** auf dem Grundstück * Balkone an beiden Wohnungen * Keller für jede Wohneinheit * Wohnung im 2. OG **2020 modernisiert** * Grundstücksfläche: **515 m²**

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt zentral in Wilhelmshaven, nahe der Nordseepassage und der Fußgängerzone. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten in nahegelegenen Parkanlagen wie dem Kurpark. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und die Kunsthalle sind ebenfalls fußläufig erreichbar.