Historische Jugendstilvilla in Plauen mit großem Potenzial

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im Jugendstil, erbaut im Jahr **1912**, befindet sich in Plauen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **770 m²**.

Das Objekt wurde in den Jahren **1996/1997 umfassend modernisiert** und umgebaut. Die Wohnungszuschnitte wurden verbessert, neue Küchen und Bäder eingebaut sowie Fenster, Wohnungseingangstüren und die gesamte Haustechnik (Gaszentralheizung, Sanitär, Elektronik) erneuert. Auch die Fassade mit ihren Ornamenten wurde detailgetreu saniert.

Das Haus verfügt über **7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit**. Fünf Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Jede Wohneinheit besitzt ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Trockenboden und Abstellräume im Speicher.

Das Grundstück umfasst **545 m²** und bietet **2 PKW-Stellplätze und 1 Garage**. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt **23.912,28 €**. Aktuell stehen zwei Wohnungen leer, deren Vermietung bereits vorbereitet ist.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Haselbrunn in Plauen, nahe der Straßenbahnhaltestelle Wartburgplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Naherholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.