Investitionschance: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Ronsberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil wurde **1968 in solider Massivbauweise** errichtet und bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist **vollständig unterkellert** und verfügt über **neun Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **663 m²** sowie drei Gewerbeeinheiten mit ca. **283 m²**. Das Grundstück umfasst **1073 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnungen verteilen sich auf vier Vollgeschosse, wobei jede Etage drei Einheiten beherbergt. Die Wohnungsgrößen variieren, was eine hohe Flexibilität für verschiedene Mieterzielgruppen ermöglicht. Die Einheiten wurden teilweise renoviert, mit modernisierten Böden und Bädern in einigen Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde **1991 ausgebaut und gedämmt**. Die Gewerbeflächen werden derzeit von einer Bank (Geldautomat) und einer etablierten Pflegeeinrichtung genutzt, die eine nachhaltige Einnahmequelle sichern.

**Ausstattung** * **Fünf Garagen** und **vier Stellplätze** sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten * Gaszentralheizung (installiert **1991**) * Energieausweis für Wohnteil: **Energieeffizienzklasse D** (118 kWh/(m².a)) * Energieausweis für Nichtwohnteil: Energiekennwert H (444,6 kWh/(m².a)) * Breitbandzugang mit 250 Mbit/s * Jahresnettokaltmiete: **100.512,00 €**

**Lage** Das Objekt befindet sich in Ronsberg im Landkreis Ostallgäu, Bayern. Die Gemeinde bietet eine naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Ein bedeutender Vorteil ist die Nähe zum international tätigen Unternehmen Huhtamaki mit ca. 1.300 Mitarbeitern, was eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sichert. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sowie die Nähe zu Kaufbeuren, Kempten und Memmingen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.