Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Billstedt

Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im späten 19. oder frühen 20. Jahrhundert, besticht durch seine klassische Backsteinarchitektur und bietet insgesamt **zehn Einheiten**, davon neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 684 m²** und einer Gesamtfläche von **814,18 m²** stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 44 m² bis 103 m², was einen attraktiven Wohnungsmix für eine breite Mieterschaft ermöglicht. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. **Sechs der neun Wohnungen** sind mit einem Balkon ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Die Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Dachgeschoss wurde zuletzt 2023 vollständig ausgebaut und um drei weitere Wohneinheiten erweitert.

- **Gasthermen-Heizung** (Baujahr 2012) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung - Kellerabstellräume für alle Mieter vorhanden - **Zwei Garagen**, ein Lagerraum und vier Außenstellplätze im Hinterhof - Gute Vermietbarkeit mit geringem Leerstandrisiko - Das Objekt liegt im Fördergebiet RISE.

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage im Herzen von Hamburg-Billstedt**. Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Billstedt-Center. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Die gesetzlich geforderte Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen steht noch aus.