Gewerbeobjekt mit Wohnraum in zentraler Lage von Sandersleben

Dieses vielseitige **Gewerbeobjekt mit angrenzender Wohnung** befindet sich in **zentraler Ortslage von Sandersleben (Anhalt)**, direkt an einer Durchfahrtsstraße mit guter Sichtbarkeit und Kundenparkplätzen. Das Objekt verfügt über einen separaten Haupteingang mit Schaufensterfront für den Gewerbebereich sowie einen Nebeneingang für Personal. Die **Wohnung im 1. Obergeschoss** ist über einen Innenhof erreichbar und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Das Objekt wurde zuletzt **2010 modernisiert** und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. **164,94 m²**, aufgeteilt in Gewerbefläche und Wohnraum. Die Wohnfläche ist im 1. OG angesiedelt und über ein Treppenhaus im Innenhof zugänglich. Zwei **Stellplätze auf dem Hof** sind ebenfalls Teil des Angebots und bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Kunden und Bewohner.

**Highlights:** * **Zentrale Lage** in Sandersleben (Anhalt) * **Schaufensterfront** für Gewerbetreibende * **Wohnraum im 1. OG** integriert * **Zwei Hofstellplätze** inklusive * **Modernisiert im Jahr 2010**

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der L72, die eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Eisleben und Staßfurt bietet und als Zubringer zur A14 und A36 dient. Die Infrastruktur in Sandersleben ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Hettstedt bieten zusätzliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.