Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Breisach am Rhein

Dieses **moderne Wohn- und Geschäftshaus** in attraktiver Lage von Breisach am Rhein präsentiert sich als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebsleiterwohnung. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.513 m²** gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

**Immobilie im Überblick:** Die Gesamtfläche von ca. **345,5 m²** teilt sich auf in ca. 279,3 m² Gewerbefläche und eine ca. 66,19 m² große Betriebsleiterwohnung. Die Gewerbefläche ist funktional in Büro- und Ausstellungsbereiche unterteilt. Das Erdgeschoss ist **behindertengerecht** ausgeführt.

**Innenbereich:** Der Bürobereich im Erd- und Obergeschoss umfasst insgesamt vier Büroräume und zwei Wartebereiche (ca. 130 m²). Dieser Bereich lässt sich flexibel in zwei separate Einheiten aufteilen. Angrenzend befindet sich eine großzügige Ausstellungsfläche (ca. 150 m²) mit beeindruckender Deckenhöhe von teilweise über 5 Metern, ideal für Präsentationen und Verkaufszwecke. Die separate 2-Zimmer-Betriebsleiterwohnung mit ca. 66,19 m² Wohnfläche ermöglicht die Verbindung von Arbeiten und Wohnen.

**Ausstattung und Merkmale:** * Moderne technische Ausstattung mit **energieeffizienter Luft-Wärmepumpe** * Fußbodenheizung (Wartung im Mai 2026 ohne Mängel) * Hochwertige Isolierglas-Kunststofffenster * Alarmanlage und Überwachungskameras * Flexible Flächenstruktur, erweiterbar und anpassbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Europastadt Breisach am Rhein, nahe der französischen Grenze und im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands.