Vielseitiges Gewerbehaus mit Wohnkomfort in Glinde

Dieses **2015 erbaute Einfamilienhaus** in Glinde bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf ca. **225 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über sieben Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Büroräume genutzt werden können. Fünf Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer, darunter ein luxuriöses Bad im Obergeschoss mit Whirlpoolwanne und Starkstromanschluss für eine Sauna, bieten höchsten Komfort. Ein ausbaufähiger Spitzboden mit bereits verlegten Bodendielen erweitert das Platzangebot und kann individuell als Lager, Archiv oder Büro genutzt werden.

**Ausstattung und Merkmale** * **KfW 70 Standard** für geringe Heizkosten * Effiziente **Fußbodenheizung** * Solarpaneele zur Warmwasserunterstützung * **Vallox Lüftungsanlage** mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima * Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude * Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * Moderne Ausstattung mit elektrischem Wandkamin und LED-Deckenbeleuchtung * Ca. **24 m² überdachte Südterrasse** * Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Pilzkopfverriegelung und Alu-Außenjalousien * Eingangstüren mit Einbruchschutz * Großzügig gepflasterte Zufahrt für bis zu **sieben Fahrzeuge** * Zusätzlicher Stauraum durch Gartenschuppen

**Lage** Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet in Glinde, nahe der Hamburger Stadtgrenze. Die Lage kombiniert die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zur Metropole. Einkaufsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftsschule und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien zu S- und U-Bahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A 24 und A1 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Hamburg und darüber hinaus.

Dieses neuwertige Haus auf einem ca. **1.104 m² großen Grundstück** bietet durch seine Bauweise und Ausstattung ein überzeugendes Gesamtpaket mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein Gewerbe ist derzeit zwingend notwendig.