Repräsentatives Gründerzeithaus in Kassel mit 8 Wohnungen & 2 Gewerben

Dieses prächtige Gründerzeithaus im beliebten Stadtteil Wehlheiden von Kassel steht zum Verkauf und repräsentiert eine solide Bestandsimmobilie mit erheblichem Potenzial. Das **im Jahr 1902 errichtete Gebäude** besticht durch seine historische Fassade und eine gepflegte Bausubstanz, die laufend instand gehalten wurde.

**Immobilie im Überblick** Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über **fünf Geschosse** mit einem Mansarddach, das derzeit nicht ausgebaut ist und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Es beherbergt **acht vollständig vermietete Wohneinheiten** und **zwei vermietete Gewerbeeinheiten**, was eine stabile Renditebasis gewährleistet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **729,78 m²**, ergänzt durch ca. **197,39 m² Gewerbefläche** auf einem ca. **630 m² großen Grundstück**.

**Innenausstattung** Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind voll vermietet und generieren eine jährliche Nettomieteinnahme von **94.254 €**. Die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten spiegeln den Charme der Gründerzeit wider, wobei die Bausubstanz fortlaufend gepflegt wurde.

**Ausstattung und Merkmale** * Vollständig unterkellert * Mansarddach mit Ausbaupotenzial * **Fünf Garagenstellplätze** vorhanden * Solide und laufend instand gehaltene Bausubstanz * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Kassel-Wehlheiden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Kasseler Innenstadt, zur Universität und zum Staatspark Karlsaue sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B7 machen diesen Standort äußerst attraktiv.