Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Grünheide

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshausensemble in Grünheide (Mark), nahe dem Werlsee, stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das Objekt wurde **2008 auf einem ca. 2.410 m² großen Grundstück** errichtet und bietet eine überzeugende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

**Immobilienübersicht** Das Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt **5 Wohneinheiten** und **4 Gewerbeeinheiten**. Die vermietbare Fläche beträgt ca. **774 m²**, aufgeteilt in **353 m² Wohnfläche** und **421 m² Gewerbefläche**. Zusätzlich stehen **16 Außenstellplätze** zur Vermietung zur Verfügung, die weiteres Einnahmepotenzial bieten.

**Objekt-Details** Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 28 m² und 107 m². Sie verfügen über moderne Küchen, attraktive Grundrisse und teilweise über Balkone. Die Gewerbeeinheiten umfassen unter anderem eine Ladeneinheit und weitere flexibel nutzbare Flächen. Alle Wohnungen sind derzeit vollvermietet, was für **stabile Mieteinnahmen** sorgt.

**Ausstattung und Merkmale** * 5 Wohneinheiten * 4 Gewerbeeinheiten * 16 Außenstellplätze * Grundstücksgröße: ca. 2.410 m² * Vermietbare Fläche: ca. 774 m² * Baujahr: 2008 * Aktuelle IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. 85.000 € * Potenzielle Soll-Mieteinnahmen p.a.: ca. 98.000 €

**Lage und Umfeld** Grünheide (Mark) profitiert von seiner Lage im wachstumsstarken Berliner Umland und bietet eine hohe Lebensqualität nahe dem Werlsee. Die Nähe zur Tesla Gigafactory und die sehr gute Verkehrsanbindung an Berlin (S-Bahn Erkner) machen den Standort besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die Nähe zu Erkner und Berlin unterstreichen das Entwicklungspotenzial.