Berlin-Neukölln: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **Berlin-Neukölln** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr **1900 errichtete Gebäude** befindet sich auf einem ca. **367 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **874,43 m²**, verteilt auf **acht Wohneinheiten**, sowie ca. **251,48 m² Gewerbefläche** in vier Einheiten und einem Lager. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine stabile Ertragsstruktur.

**Umfangreiche Sanierungen** am Dach und an der Fassade sichern die Bausubstanz. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung. Eine kürzlich sanierte Wohnung im 4. OG rechts bietet modernen Komfort im Altbaucharme. Ein besonderes Highlight ist der **ausbaufähige Dachrohling**, der nach Auskunft des Bauamtes Potenzial für zusätzliche Flächenreserven bietet und somit eine nachhaltige Wertsteigerung ermöglicht.

* **Lage:** Karl-Marx-Platz, Berlin-Neukölln – ein dynamisches und multikulturelles Viertel. * **Verkehrsanbindung:** Hervorragende Anbindung durch U-Bahn (U7, U8) und Buslinien; gute Erreichbarkeit des Flughafens BER. * **Infrastruktur:** Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte, der Volkspark Hasenheide für Erholung und Freizeit. * **Familienfreundlich:** Nähe zu Kitas, Schulen und Spielplätzen. * **Entwicklungspotenzial:** Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.