Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Bochums

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut **1956 in Massivbauweise**, befindet sich in einer **zentralen und verkehrsgünstigen Lage** in Bochum, nahe der Innenstadt. Das voll unterkellerte Objekt bietet eine vermietbare Gesamtfläche von **ca. 1.644 m²** und umfasst **13 Wohneinheiten** sowie **3 Gewerbeeinheiten**. Zusätzlich stehen **15 Garagen** und **10 Stellplätze** zur Verfügung, die über eine eigene Durchfahrt erreichbar sind.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand und ist aktuell **voll vermietet**. Die Gas-Zentralheizung wurde **im Jahr 2015 erneuert**, und ein Großteil der Fallrohre, Steigleitungen sowie die Elektroinstallationen wurden bereits erneuert. Vor etwa 5 Jahren wurden fast alle Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren saniert, inklusive neuer Dämmung und Dacheindeckung sowie dem Einbau von Gauben.

* **Baujahr:** 1956 * **Vermietbare Fläche:** ca. 1.644 m² * **Einheiten:** 13 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten * **Außenbereiche:** 15 Garagen, 10 Stellplätze * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (erneuert 2015) * **Fenster:** 3-fach-verglast (erneuert vor ca. 5 Jahren) * **Dach:** Saniert (erneuert vor ca. 10 Jahren)

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Hamme, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A40, A43, A44) und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Bochum zu einem dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort macht. Dieses Objekt eignet sich ideal für Bestandsinvestoren, die langfristiges Potenzial suchen.