Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Hamburg-Groß Flottbek

Dieses charmante, unterkellerte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Groß Flottbek bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im separaten Gartenhaus. Die Wohnungen, mit Flächen zwischen ca. 40 m² und 77 m², sind gut vermietbar und wurden größtenteils innerhalb der letzten 10 Jahre umfassend saniert. Lediglich die Hochparterre-Wohnung ist von dieser Sanierung ausgenommen. Die Gewerbeeinheit im Gartenhaus ist seit April 2022 unbefristet als Büro vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzliche Abstellräume für die Mieter befinden sich bequem im Kellergeschoss. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.

Die Wärmeversorgung des Hauptgebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Die Dachgeschosswohnung wird separat über eine eigene Gasetagenheizung versorgt. **Die Wohnfläche beträgt ca. 253,20 m²**, die Gesamtfläche beläuft sich auf **284,29 m²**. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über **vier Wohneinheiten** sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit.

Die Lage in Hamburg-Groß Flottbek zeichnet sich durch eine **zentrale Anbindung** aus. Die Autobahn A7 ist in weniger als zwei Fahrminuten erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Einkaufszentrum ist nur ca. 2 km entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die generell gute Vermietbarkeit mit geringem Leerstandrisiko machen diese Immobilie zu einer lohnenden Anlage.