Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Baden

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Baden, Niederösterreich, wurde **generalsaniert** und ist sofort bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von **38 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles oder als attraktive Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Gebäude** mit Wärmeschutzfassade.

**Hochwertige Sanierungsmaßnahmen** wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der gesamten Elektrik und Wasserinstallationen, die Verlegung von **neuen Echtholzböden** sowie ein **komplett neues Badezimmer** und eine neue Toilette. Die Fenster wurden ausgetauscht und die Wände fachgerecht neu gestrichen, was für ein modernes und angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Immobilie bietet: * Kompakter und zweckmäßiger Grundriss * Großzügige Wohnküche * Separates Schlafzimmer * Neues Badezimmer und Toilette * Neue Echtholzböden * Neue Fenster * Frisch ausgemalte Wände * Bezugsfertig und modernisiert

Die Wohnung liegt in der **mondänen Kurstadt Baden**, nur wenige Schritte vom eleganten Kurpark und dem berühmten Casino entfernt. Die charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés ist bequem erreichbar. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Badener Bahn nur wenige Gehminuten entfernt, sowie dem Bahnhof Baden mit S-Bahn und REX-Anbindung in der Nähe.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf **34.0 kWh/(m²a)**, Klasse B; Gesamtenergieeffizienzfaktor **1.02**, Klasse C.