Ruhiges Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den **1970er Jahren** befindet sich in einer **idyllischen und ruhigen Sackgasse** direkt am Waldrand in Maria-Anzbach, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **131 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 880 m²** bietet es viel Platz für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem angrenzenden Extrazimmer, das sich ideal als Essbereich eignet. Das Kellergeschoss beinhaltet ein weiteres Badezimmer, ein WC, einen Wirtschaftsraum und ein Zimmer, sowie eine **Garage mit angrenzendem Raum**.

Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung, Fenster mit Zweifachisolierverglasung und eine Vollwärmeschutzfassade. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch **Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten**, die dem Baujahr entsprechen. Der Garten ist naturnah gestaltet und nach Westen hin abfallend.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhelage mit Ausblick aus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien ist durch den nur 1 km entfernten Bahnhof Maria Anzbach (Westbahn) mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten hervorragend.