Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien

Diese charmante **2-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Wien, unweit des Böhmischen Praters. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 53 m²** modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen effizienten und modernen Grundriss. Sie verfügt über einen hochwertig ausgestatteten Küchenbereich mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Entlüftungssystem versehen. Edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Sonnige **6,19 m² Balkon** * **Neubau (Baujahr 2023)** * Voll ausgestattete Küche * Elektrisch bedienbare Außenjalousien * **1. Stock mit Lift** * Eigenes Kellerabteil * Fahrradraum & Müllraum * Optional anmietbarer Garagenplatz (EUR 96 brutto/Monat) * Zentralheizung (Fernwärme)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 15A, 68A und 227 sehr gut, mit direkter Verbindung zur U1 (Stationen Altes Landgut & Reumannplatz). Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Spar sowie das Hanssonzentrum sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Nahversorgung.

**Eckdaten:** * **Mietbeginn: ab sofort** * Befristung: 5 Jahre * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Energieausweis HWB: 15,10 kWh/m²a