Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pöchlarn

Willkommen in dieser charmanten, geförderten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pöchlarn, Niederösterreich. Auf **80,17 m² Wohnfläche** bietet diese helle und freundliche Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem schönen Balkon mit Grünblick.

Die Innenbereiche umfassen drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet und vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nicht möbliert, bietet aber die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Schöner Balkon mit Blick ins Grüne * Separater Abstellraum * Kellerabteil inklusive * PKW-Stellplatz vorhanden * Heizwärmebedarf von **33,20 kWh/m²a (Klasse B)** * Gesamtenergieeffizienz-Faktor von **1,05 (Klasse C)**

Die Lage in Pöchlarn bietet eine **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an die Westautobahn (A1) und die Westbahn. Die Stadt selbst verzaubert mit ihrer malerischen Altstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot, das von Fischen und Wandern bis hin zu Radfahren und Tennis reicht. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser attraktiven Gemeinde.