Stadthaus-Traum mit Garten in St. Pölten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,5 m² Wohnfläche** befindet sich in einem hochwertigen Wohnhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** mit Echtholzparkett in den Wohnräumen und großformatigen Fliesen in Bad und WC. Die **Fußbodenheizung** wird umweltfreundlich über Fernwärme betrieben und sorgt für wohlige Wärme. Eine moderne, funktionale Küche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits vorhanden.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * **Großzügige Außenflächen:** Terrasse, Loggia und ein eigener Gartenanteil laden zum Entspannen ein. * **Barrierefreie Erschließung** und ein Lift bis ins Kellergeschoss. * **Sicherheit:** Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Spion. * **Moderne Infrastruktur:** 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Glasfaser-Internetanschluss. * **Zusätzlicher Stauraum:** Ein Einlagerungsabteil im Keller.

Die Lage im Quartier Mitte bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Krankenhäusern. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit der Nähe zur Natur und zum Fluss.

**Eckdaten:** * **Verfügbar ab:** September 2026 * **Miete:** 892 EUR (zzgl. Heizkosten und Strom) * **Betriebskosten:** Inkludiert in der Miete * **Kaution:** 2.874 EUR * **Befristeter Mietvertrag:** 5 Jahre mit Kündigungsoption nach 1 Jahr