Gartentraum in Kottingbrunn: Massives Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1981** und umfassend **saniert 2005**, bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen: das Erdgeschoss mit ca. 97 m² und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 72 m². Jede Ebene bietet eine eigene Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Mit geringem Aufwand kann das Obergeschoss in bis zu vier Zimmer mit Duschbad umgewandelt werden, was Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * **Großzügige Süd-Terrasse** mit Markise und Blick auf ein Gartenparadies * **Wunderschöner Garten** mit Teich, Wasserlauf und Blumenmeer * Separater Spielbereich im Garten * **Doppel-Carport** und zusätzliche Garage * **Photovoltaikanlage** (2022) und Umstellung auf **Luft-Wärmepumpe** (2023) * Neue Fenster (2005) und erneuerte Fensterdichtungen (2025)

Die Innenräume bestechen durch Holzfußböden, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie ist ideal gelegen mit **optimaler Verkehrsanbindung** in Kottingbrunn, Niederösterreich.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Kottingbrunn, Niederösterreich, einer Gemeinde, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.