Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Gaißau

Dieses teilrenovierte Wohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gaißau bietet mit rund **720 m² Grundstücksfläche** und ca. **140 m² Wohnnutzfläche** viel Raum zur Entfaltung. Das Objekt ist ideal für Visionäre, Familien, Handwerker oder Investoren, die naturnah leben und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

**Im Inneren** befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen 6 m² großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2022 modernisiert, inklusive neuer Küchen und Bäder im Dachgeschoss sowie einem neuen Badezimmer im Obergeschoss.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 75 m² Kellerfläche** mit Garage und Werkstatt * **Fenstererneuerung** 2010 (OG) und 2022 (DG) * **Dachziegeleindeckung** aus dem Jahr 1981 * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** durch das große Grundstück * **Ruhige und grüne Umgebung**

**Lage:** Das Haus liegt in einer angenehmen Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer Bushaltestelle sowie Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung ermöglicht ein schnelles Erreichen von wichtigen Punkten.