G.P. Duuringlaan 41

Aan een mooie laan in het geliefde dorp Ugchelen staat deze vrijstaande jaren ’30 woning met energielabel A++.

Een huis waar luxe, comfort en duurzaamheid gecombineerd worden met de charme en authentieke details kenmerkend voor deze bouwperiode. De huidige bewoners hebben niets achterwege gelaten bij de renovatie en dat maakt deze woning voor de potentiële kopers een unieke kans.

SFEER, RUIMTE EN LICHT Bij aankomst valt direct de fraaie uitstraling op, met de karakteristieke erker en de mooie ronde voordeur. Binnen word je verwelkomd in de hal met een prachtige, originele granito vloer. De woonkamer is fris, licht en sfeervol dankzij de en-suite deuren met glas-in-lood, de hoge plafonds en veel lichtinval door de erker aan de voorzijde.

De woning heeft aan de achterzijde de originele uitbouw. In het midden van de begane grond ligt de moderne, luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij het grote zijraam is de keuken verrassend licht. Aansluitend bevindt zich aan de achterkant van de woning het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Dit is het hart van een heerlijk gezinshuis waar het zomer en winter goed toeven is. Om gezellig samen een spelletje te doen of voor snelle ontbijtjes en uitgebreide diners met de hele familie.

In de praktische bijkeuken met zij-entree is ruimte voor wasmachine en droger. Maar het is natuurlijk ook heel fijn voor jassen en schoenen.

INDELING • Begane grond: Hal met originele granito vloer Toilet (zwevend) met fonteintje en vloerverwarming! Kelder Sfeervolle woonkamer en-suite met vloerverwarming Luxe lichte leefkeuken met kook- spoeleiland en vloerverwarming Bijkeuken met zijentree en aansluiting wasapparatuur en vloerverwarming

• Eerste verdieping: Trapopgang met origineel glas-in-lood in isolatieglas. Overloop Luxe badkamer met vloerverwarming, handdoek radiator, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel Twee prima slaapkamers

• Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met dakvensters, bergruimte en een derde slaapkamer Tuin en buitenruimte

De woning beschikt over een voortuin, eigen oprit en een houten berging in de achtertuin. Parkeren op eigen terrein is hier vanzelfsprekend. De achtertuin is prettig gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy – een fijne plek voor kinderen om te spelen en om zelf te genieten van rust en groen.

VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD De afgelopen jaren is werkelijk alles aangepakt. Deze woning is klaar voor de toekomst: • Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2022) • CV-ketel (Remeha Avanta, ca. 2018) • Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. hal) • Vloerverwarming in de badkamer • Laagtemperatuur radiatoren op de verdieping • 15 zonnepanelen (2024) • HR++ beglazing en geïsoleerd glas-in-lood • Spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (schuimbeton, Rc 5.0) • Deels ook voorzetwanden • Plafondisolatie • Mechanische ventilatie t.b.v. toilet, badkamer en keuken Dit alles resulteert in een energiezuinige woning met een hoog wooncomfort en lage energielasten. Vandaar ook het energielabel A++

PERFECTE LIGGING De ligging is ideaal: rustig, groen en toch centraal. Ugchelen ligt aan de rand van de Hoge Veluwe. Eindeloze fiets en wandelmogelijkheden zijn voor de natuurliefhebbers onder handbereik. Maar de toekomstige bewoners van dit huis genieten ook van: • Basisschool en kinderopvang op loopafstand • Het gezellige dorpscentrum van Ugchelen met winkels voor dagelijkse boodschappen op enkele minuten fietsen • Voetbalvereniging, tennisvereniging, scouting op fietsafstand in het dorp. En sportpark Orderbos met werkelijk alle denkbare sportverenigingen op fietsafstand • Ruime keuze in middelbare scholen in de directe omgeving • Het Gelre ziekenhuis binnen 10 minuten fietsen • Binnen 5 autominuten is de oprit naar de A1/A50 bereikbaar DIT IS DE IDEALE PLEK OM "THUIS" TE KOMEN

Deze instapklare woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Een fris, licht en duurzaam gezinshuis op een toplocatie – hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning! Tel. 06 25 10 26 81