Investitionsmöglichkeit: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Etsdorf am Kamp

Entdecken Sie diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in einem Neubauprojekt in der begehrten Lage Etsdorf am Kamp, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **55,64 m²** und einem großzügigen **13,60 m² Balkon** bietet diese Einheit modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einschließlich **elektrischer Rollläden** und einer modernen **Luft-Wasser-Wärmepumpe** für effizientes Heizen und Kühlen. Eine **PV-Anlage** sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnungen sind **barrierefrei** zugänglich und verfügen über einen Personenlift.

**Übersicht:** * **Wohnfläche:** 55,64 m² * **Balkon:** 13,60 m² * **Zimmer:** 2 * **Heizung/Kühlung:** Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Energie:** PV-Anlage * **Barrierefrei:** Ja, mit Personenlift * **Stellplatz:** 1 Außenstellplatz inklusive

**Lage:** Etsdorf am Kamp bietet eine idyllische Umgebung mit Nähe zu Weingärten und dem Kampfluss, kombiniert mit exzellenter Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Nahversorger und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung über die S5 ermöglicht schnelle Wege nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien. Das kulturelle Highlight Schloss Grafenegg ist nur wenige Kilometer entfernt.

**Investitionsdetails:** Der Verkaufspreis netto schlüsselfertig beträgt **€ 216.000,-** zzgl. MwSt. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5%), Eintragungsgebühr (1,1%) und Notarkosten fallen zusätzlich an. Baustart ist für Sommer 2026 geplant, die Übergabe der Wohnungen Ende 2027. Diese Immobilie stellt eine zukunftssichere Investition dar.