Fred Petterbaan 13

TOLLES WOHNHAUS MIT CIRCA 172 M² (AUSGENOMMEN INNENHOFGARAGE/PARKPLATZ) MIT SAGENHAFTEN 4 GERÄUMIGEN SCHLAFZIMMERN UND 2 DACHTERRASEN.

GELEGEN AN AUTOFREIER STRASSE IM OSTLICHEN HAFENGEBIET. AM RIETLANDPARK! EIN GANZES HAUS IN DER STADT IDEAL FÜR PAAR ODER FAMILIE AUF DER SUCHE NACH RUHE UND PLATZ, ABER DENNOCH CIRCA 10 RADFAHRTEN VOM ZENTRALBAHNHOF ENTFERNT.

***EINFÜR ALLE ZEITEN ABGEKAUFTE ERBPACHT! SOMIT KEINE ERBPACHTZAHUNGEN MEHR.***

Das ideale Familienhaus mitten in der Stadt, ist das überhaupt möglich? Ja, sicher! Lies schnell weiter;

HIGHLIGHTS: -Ruhige kinderfreundliche Straße. Kein Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße gelangt man direkt in den Rietlandpark. -Einzigartig: Hohe Decken in dem Wohnzimmer von etwa 3,23 Metern! -Dieses Wohnzimmer im ersten Stock ist neben hoch auch sehr hell und groß. -Schöner Lichthof/Wintergarten im Wohnzimmer, fast 6 Meter hoch! Das Dachfenster kann teilweise elektrisch geöffnet werden. -2 Dachterrassen; eine Dachterrasse liegt geschützt und nach Süden ausgerichtet, und die andere Dachterrasse bietet Morgensonne und Blick auf den Rietlandpark. -Innenliegender Parkplatz/Garage direkt hinter dem Haus. Hier passen 2 Autos oder 1 Auto und dann mehr als genug Platz für (Kinder-)Fahrräder, etc. -Es gibt 4 Schlafzimmer; ein Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss, zwei geräumige Schlafzimmer im 2. Stock und ein 3. Stock Dachgeschoss mit Masterschlafzimmer. -Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes WC und eine kleine Küche. Hier kann ein 2. Badezimmer realisiert werden. -Aircondition-Einheit im Masterschlafzimmer. -Das Badezimmer im zweiten Stock ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken. In diesem Stockwerk gibt es auch ein separates WC. -Gesamt 3 WCs im Haus. -Ideal gelegen um die Ecke vom Rietlandpark, Einkaufszentrum Brazilië und den Straßenbahn-Haltestellen 7 und 26. Mit dem Fahrrad in 10 Minuten zum Centraal Station.

ERBPACHT FÜR IMMER ABGEKAUFT Die Erbpacht ist also für immer abgekauft! Also nie wieder Erbpachtzahlungen! Im Jahr 2022 wurde sie von dem aktuellen Eigentümer unter den günstigen Bedingungen für damals circa € 52.000,-- abgekauft. Für diejenigen, die unter den günstigen Bedingungen gewechselt haben, aber noch nicht abgekauft haben, ist der Abkaufbetrag durch Indexierung + Berechnung des Zeitwerts (bis zum ursprünglichen Enddatum der Erbpachtabkauf) im Jahr 2026 bereits viel höher. Für diejenigen, die nicht gewechselt haben, ist der Abkaufbetrag inzwischen um ein Vielfaches höher! (Quelle: u.a. AB2016 und Website Rechentool Gemeente Amsterdam). Für diese Wohnung ist das jedenfalls ein beruhigender Gedanke und eine Investition in die Zukunft.

**WEITERE HIGHLIGHTS:** - Zeitloses Design der bekannten Architekten Claus & Kaan. - Neubau aus dem Jahr 2001. 2007 wurde ein Dachaufbau realisiert. - Energieausweis A. - Kein Bestandteil der WEG, daher keine Nebenkosten. - Einheitswert: € 1.215.000,-- (Stichtag 01-01-2025).

**DAS ÖSTLICHE HAFENGEBIET** Die Immobilie liegt zentral im Ostlichen Hafengebiet in der Nähe von KNSM- und Java-eiland. Um die Ecke von Grundschulen, Kindertagesstätte, Einkaufsgebiet „Brazilië“. Ebenfalls in Laufweite befindet sich der Bio-Markt an der van Eesterenlaan, dieser findet jeden Mittwoch statt.

Innerhalb weniger Minuten Fahrradfahrt befinden Sie sich wunderbar im "Herzen von Amsterdam-Oost" mit der Nähe zur Javastraat, Dappermarkt und Oostpoort und Oosterparkbuurt. Mit etwa 10 Minuten Fahrradfahrt von Artis und Centraal Station und mit 15 Minuten bereits auf dem Waterlooplein. Darüber hinaus gibt es hervorragende Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (in der Nähe verschiedener Trams und Busse in kurzer Gehentfernung!) sowie mit dem Auto (innerhalb von 5 Minuten über den Piet Heintunnel auf den Ring).

Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie für die daraus resultierenden Folgen. Der Käufer ist verpflichtet, eigene Nachforschungen über alle für ihn relevanten Angelegenheiten anzustellen. In Bezug auf diese Immobilie ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM-)Makler hinzuzuziehen, der Sie beim Kaufprozess begleitet. Wenn Sie spezifische Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese rechtzeitig Ihrem Kaufmakler mitzuteilen und selbstständig (lassen) Nachforschungen anzustellen. Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter hinzuziehen, gelten Sie nach dem Gesetz als ausreichend qualifiziert, um alle relevanten Angelegenheiten zu überblicken. Die NVM-Bedingungen sind anwendbar.

Meetklausel Die Nutzfläche wird gemäß den branchenüblichen Messanweisungen berechnet, die zum großen Teil auf der NEN 2580-Norm basieren, aber in einigen Punkten davon abweichen. Die Fläche kann von vergleichbaren Immobilien und/oder alten Referenzen abweichen. Dies hat vor allem mit dieser (neuen) Berechnungsmethode zu tun. Der Käufer erklärt, ausreichend über die hierfür vorgesehene Normierung informiert zu sein. Verkäufer und dessen Makler tun ihr Bestes, um die richtige Fläche und das Volumen anhand eigener Messungen zu berechnen und dies so weit wie möglich durch die Bereitstellung von Grundrissen mit Maßen zu unterstützen. Sollte die Maßeinheit ausnahmsweise nicht (vollständig) gemäß der Normierung festgelegt worden sein, wird dies vom Käufer akzeptiert. Der Käufer hat ausreichend Gelegenheit, die Maßeinheit selbst (überprüfen zu lassen). Unterschiede in der angegebenen Größe und Maße geben keiner der Parteien ein Recht, auch nicht auf Anpassung des Kaufpreises. Verkäufer und dessen Makler übernehmen keine Haftung in dieser Hinsicht.