Royale gezinswoning aan Floraplas met garage en zonnige tuin

Gelegen op een unieke en rustige locatie aan de Floraplas en nabij het Balijbos in de gewilde wijk Rokkeveen, staat dit ruime herenhuis met garage, eigen parkeerplaats en een achtertuin op het zuiden. De woning, met een **woonoppervlakte van 155 m²** en een **perceeloppervlakte van 177 m² eigen grond**, biedt een fantastisch uitzicht en veel privacy.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de royale woonkamer. De zitkamer aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de Floraplas. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2024), inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, Quooker (2025) en een koel-/vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming en gestuukte plafonds. Via een loopdeur en schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar.

**Indeling eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop, een separate toiletruimte, een slaapkamer aan de voorzijde en twee extra ruime slaapkamers aan de achterzijde (vanwege de uitbouw). De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. De tweede verdieping omvat een overloop, een separate stookruimte met CV-ketel en mechanische ventilatie. Verder vindt u hier een ruime was-/opbergkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra ruime slaapkamer die toegang biedt tot het riante dakterras van circa **20 m²** met een prachtig uitzicht over de Floraplas en het Balijbos.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel A** * Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer * Achtertuin op het zuiden * Royale garage en eigen parkeerplaats * Eerste en tweede verdieping aan de achterzijde uitgebouwd * Dakterras met fraai uitzicht * Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Balijbos.

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het wijkwinkelcentrum Rokkeveen, gezondheidscentrum, bibliotheek, openbaar vervoer (bus, trein, Randstadrail) en diverse (basis)scholen. Het Floriadepark met een nieuwe speeltuin ligt op korte afstand. Het Balijbos, ideaal voor wandelen en fietsen, is direct toegankelijk vanaf het einde van de straat.