Mehrparteienhaus in Leoben: Wohnen, Gewerbe & attraktive Rendite

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in **Leoben, Steiermark**, bietet auf einer großzügigen Fläche von **ca. 479 m²** flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer.

**Überblick:** Das Objekt kombiniert geschickt Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich **zwei Geschäftseinheiten**, die Potenzial für zusätzliche Einnahmen bieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über **sechs Wohneinheiten**. Zwei der Wohnungen sind derzeit leerstehend und somit sofort für Besichtigungen oder zur Eigennutzung verfügbar, oder sie können kurzfristig wieder vermietet werden. Bei vollständiger Vermietung wird eine Nettomiete von ca. 2.600,- Euro pro Monat prognostiziert, was einer attraktiven Rendite von rund 5,2 % entspricht.

**Innenbereich:** Das Haus wurde zuletzt **1996 saniert** und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten ermöglicht eine vielseitige Nutzung und Potenzial für stabile Mieteinnahmen.

**Ausstattung:** * Zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss * Sechs Wohneinheiten * **Fünf Außenstellplätze** direkt am Grundstück * Potenzielle Nettomieteinnahmen von ca. 2.600,- €/Monat bei Vollvermietung * **Renditepotenzial von ca. 5,2 %**

**Lage:** Das Mehrparteienhaus befindet sich in Leoben, Steiermark, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die fünf Stellplätze direkt am Grundstück bieten Komfort für Bewohner und Kunden der Geschäftseinheiten.