Sonniges Ferienhaus in Pressbaum mit Garten und Garage

Entdecken Sie dieses charmante Sommerhaus in Holzbauweise, das sich in einer **sonnigen Hanglage** mit herrlichem Grünblick befindet. Das ca. 1969 errichtete und 1978 erweiterte Haus bietet auf **49,43 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zu einer **ca. 7 m² großen Terrasse**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Ebene. Das Kellergeschoss verfügt über zwei kleinere Lagerräume, teilweise mit geringer Deckenhöhe.

**Ausstattung und Merkmale** * Holzbauweise * Holzfenster * Parkett- und Fliesenböden * Zentraler Pelletofen für wohlige Wärme * Ziegel- und Blechdach * **Ca. 7 m² Terrasse** * **2 Kellerräume** * **Garage für 1 PKW (ca. 15 m²)** * Hanglage mit Strauchbestand im Garten * Anschluss an Kanal, Strom und Ortswasserleitung; eigener Brunnen vorhanden

**Lage** Das Haus liegt in **zentrumsnaher Lage** in Pressbaum, nur ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 2,2 km entfernt, und über die A1 Autobahnauffahrt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum Auhofcenter und nach Wien Hütteldorf. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet bietet zudem Potenzial für zukünftige Bebauung.

Dieses Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend **Modernisierungs- und Renovierungsbedarf** auf. Ein Energieausweis ist aufgrund der geringen Wohnfläche unter 50 m² nicht erforderlich. Das Haus wird zum Preis von **170.000 EUR** angeboten.