Familientraum in Pyhra: Geräumiges Haus mit Garten & Pool

Willkommen in Ihrem neuen **Familienparadies** in der ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pyhra, Niederösterreich. Dieses **solide Massivhaus**, erbaut zwischen 1963 und 1966, wurde zwischen 2002 und 2004 **umfangreich saniert und erweitert**, was modernen Wohnkomfort auf ca. **169 m² Wohnfläche** garantiert. Das Haus steht auf einem **ca. 755 m² großen Grundstück** und bietet mit seiner Flächenwidmung Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch gestaltet. Das Erdgeschoss (89 m²) beherbergt Küche, Wohnzimmer, Vorzimmer, Gang, Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss (79 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Das Kellergeschoss (76 m²) bietet zusätzlichen Raum mit einem ausgebauten, beheizbaren Fitness-/Wellnessraum mit Dusche, Werkstatt, Lagerräumen und einem Heizraum. Ein Teil des Kellers ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und von außen begehbar.

**Moderne Annehmlichkeiten und Gartenfreuden** Das Haus verfügt über eine **10cm Vollwärmeschutz-Fassade** und wird durch eine Fernwärmeanlage mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung beheizt. Ein besonderes Highlight ist der große Kachelofen, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Ug=1,0W/m²K) und eine Wohnraumlüftung im Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Eine **E-Auto Lademöglichkeit**, eine Garage mit Lagerfläche, ein Carport und ein zusätzlicher Abstellplatz runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einem Pool, einer Pergola, einer Feuerstelle und schönem Baumbestand zum Entspannen ein.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, jedoch in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Pyhra. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an St. Pölten (ca. 15 Minuten mit dem Auto) bietet Zugang zu einer erstklassigen Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und medizinischen Einrichtungen. Die Autobahnauffahrt St. Pölten Ost ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.