Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Wien

Dieses charmante Einfamilienhaus im **22. Wiener Gemeindebezirk** bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen **ca. 50 m² Keller** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Pool und Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich von ca. **33 m²**, der durch den angrenzenden, ca. **12 m² großen Wintergarten** erweitert wird. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Zwei weitere Zimmer (ca. 10-11 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken vervollständigt diese Ebene.

**Highlights:** * Ca. 97 m² Wohnfläche * Ca. 50 m² Keller * Ca. 12 m² Wintergarten * Pool mit Überdachung * Gepflegter Garten mit Gartenhaus * Überdachter PKW-Stellplatz (optional € 10.000)

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein **Pool mit Überdachung** sorgt für Badespaß an warmen Tagen, während die weitläufigen Terrassenflächen und der gepflegte Garten zum Entspannen einladen. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional erworben werden.

Die Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.