Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung am Donaukanal in Wien

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr **1924** im **2. Stock mit Lift** und besticht durch ihre attraktive Lage am Donaukanal.

Die ca. **78 m²** große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem zentralen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, während die Nassbereiche mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.

Vor der Neuvermietung werden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Malerarbeiten, das Schleifen und Versiegeln des Bodenbelags, die Erneuerung von Silikonfugen in Bad und Küche sowie die Kontrolle aller Wasserentnahmestellen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Gas-Kombitherme.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 78 m² * **Baujahr 1924**, 2. Stock mit Lift * Fischgrätparkett in Wohnräumen * **Gas-Kombitherme** für Heizung und Warmwasser * **Umfassende Renovierung** vor Einzug * Zentrale Lage am Donaukanal

Die Wohnung profitiert von ihrer hervorragenden Lage in Wien, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Ideal für Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngelegenheit suchen.