Superbe appartement T4 de 110m² au cœur de Lyon 2

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces et 110 m²** idéalement situé dans le prestigieux 2ème arrondissement de Lyon, à deux pas de Bellecour. Niché au sein d'un superbe immeuble haussmannien, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur du centre-ville.

L'intérieur se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement meublée, de trois chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et d'une salle d'eaux séparée. Deux WC complètent ce bien, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Les caractéristiques incluent : * **Double vitrage** pour une isolation phonique et thermique renforcée * **Chauffage individuel au gaz** pour une maîtrise personnalisée de votre confort * Superficie généreuse de **110 m²** * **Emplacement privilégié** dans le quartier recherché de Bellecour * Charme de l'**ancien** dans un immeuble haussmannien

Situé dans le dynamique 2ème arrondissement, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des attractions culturelles de Lyon. La zone est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence de 12,30 €/m² et un loyer de référence majoré de 14,80 €/m².