Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick in Siegendorf

Willkommen in diesem **hochwertig kernsanierten Einfamilienhaus** in einer begehrten und absoluten Ruhelage von Siegendorf, am Ende einer Sackgasse gelegen. Genießen Sie einen **traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne** und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Haus, erbaut um **1980 und 2021/2022 umfassend kernsaniert**, bietet auf knapp **200 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer integrierten **DAN-Markenküche** (Neff & Bosch Geräte, Liebherr Weinschrank). Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und luxuriösem Bad en suite, ein weiteres Zimmer mit Schrankraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss ist **individuell ausbaubar** und bietet Potenzial für einen großen Raum oder zwei weitere Zimmer, inklusive vorbereiteten Anschlüssen für ein Badezimmer und einem Abstellraum. Der ca. **130 m² große Keller** beherbergt einen Hobbyraum, eine vorbereitete Küche, einen Fitnessraum, Lagerflächen, einen Technikraum und eine Waschküche mit Dusche.

**Ausstattung:** - **Hochwertige Ausstattung** mit Fußbodenheizung (Vaillant LWP) und Kamin - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Smart-Home-Vorbereitung - **Garage** (ca. 28 m²) mit E-Anschluss-Vorbereitung - Zusätzliche Stellplätze vorhanden - **Unverbaubarer Grünblick**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit **absoluter Ruhelage**. Die Infrastruktur in Siegendorf ist hervorragend und umfasst Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie Ärzte und Apotheke. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eisenstadt ist ca. 10 km entfernt, die Stadtgrenze Wien ca. 50 km und der Flughafen Wien ca. 62 km. Mehrere Buslinien stehen zur Verfügung.