Exklusive Villa in bester Lage Wiens mit Garten und Terrassen

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen Wiens, gelegen an einer ruhigen Privatstraße. Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr **2002**, bietet auf einer Wohnfläche von ca. **481 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss (ca. **192 m²**) empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, einem eleganten Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und direktem Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Sauna und ein Gäste-WC runden dieses Geschoss ab. Das Obergeschoss, zuletzt beruflich genutzt, verfügt über vier weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. **68 m²**) bietet mit vier Terrassen, die in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, einen atemberaubenden Ausblick und Potenzial für individuelle Gestaltung.

- **6 Zimmer** plus weitere Räume - Voll unterkellert mit Wohnkeller und Badezimmer - Ca. **1.342 m²** großes Grundstück - Mehrere Terrassen mit Panoramablick - Sauna im Erdgeschoss - Kamin für gemütliche Abende

Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend Wiens, umgeben von Grünflächen und dennoch zentral gelegen. Die Bauklasse I bis 7,5 Meter in offener Bauweise erlaubt weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Schutzzone ist ebenfalls ausgewiesen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Villa dieser Klasse zu erwerben.