Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Garage und Sauna in Lanzendorf

Entdecken Sie dieses **exklusive Einfamilienhaus** in der begehrten Lage von Lanzendorf, Niederösterreich. Auf einem großzügigen Grundstück von **576 m²** bietet dieses Anwesen eine beeindruckende Wohnnutzfläche von **rund 350,66 m²**, verteilt auf vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Keller.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein **offener Wohn- und Essbereich** mit einer modernen Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Badezimmer.

Besondere Highlights sind der **beheizte Keller** mit einem zusätzlichen Zimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine **private Sauna** – perfekt zur Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der **beheizte und überdachte Pool**, der ganzjährige Nutzung ermöglicht.

**Ausstattung und Technik:** * **Doppelgarage** mit ca. 40,60 m² * Beheizter Keller mit ca. 83,24 m² * Beheizter und überdachter Pool * Private Sauna * Solaranlage wird noch installiert * Videogegensprechanlage * Manuelle Außenjalousien * Heizung und Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in Lanzendorf, mit **hervorragender Anbindung** an die Autobahnen A2, A4 und A23 (nur ca. 5-15 Minuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 217, SV700, S-Bahn S7 und S60) sind ebenfalls bequem zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Wien und zum Flughafen ermöglicht.