Exklusive Neubauwohnung an der Traisenpromenade

Entdecken Sie diese **exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **92,47 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Südbalkon** (9,20 m²) direkt an der idyllischen Traisenpromenade in St. Pölten.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Architektur**, **energieeffiziente Bauweise** (Heizwärmebedarf B, Gesamtenergieeffizienz A+) und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Neubaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten und ist bequem über einen Lift erreichbar, was Barrierefreiheit gewährleistet.

**Ausstattung & Highlights:** * Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Kochnische * Drei gut geschnittene Zimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil mit Stromanschluss inklusive * Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für effiziente Heizung und geringe Betriebskosten * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (Bauteilaktivierung) * Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz (Raffstores) * Edle Parkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen * Sicherheitstüren der neuesten Generation * Balkon mit Wasseranschluss und Strom * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (Stellplatz separat erwerbbar)

Die Lage an der Traisenpromenade bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum sowie Radwege und Badeseen sind schnell erreichbar. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, sowie für Anleger.