Exklusive Neubauwohnung mit Garten am Bach

Neubauprojekt im Zentrum von St. Florian mit insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf vier Baukörper, inklusive Tiefgarage. Diese exklusive 3-Zimmerwohnung (TOP C.1) besticht durch ihre ruhige Grünlage direkt am Ipf- und Fernbach und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die ca. **80 m² Wohnfläche** verteilen sich auf eine attraktive Wohnküche (ca. 37 m²), zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC und ein hochwertiges Badezimmer mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu einem ca. 171 m² großen Garten** sowie eine ca. 20 m² große Terrasse.

**Ausstattung & Highlights:** * **Grünruhelage** im Herzen von St. Florian * **Fußbodenheizung und -kühlung** mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen * Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen * **Barrierefreier Zugang** zu allen Wohnungen * Photovoltaikanlage * Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage * Inklusive **zwei Tiefgaragenplätzen**

Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und bietet durch die offene Bauweise und optimale Orientierung Ausblick auf die umliegenden Grünräume. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet. Die Wohnung ist **provisionsfrei direkt vom Bauträger** erhältlich.