Ruime gezinswoning met patiotuin in hartje Ruurlo

Centraal gelegen in het bruisende hart van Ruurlo, biedt deze verrassend ruime eengezinswoning een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en veelzijdigheid. Met een **woonoppervlak van 154 m²** en een perceel van **220 m²**, beschikt deze woning over drie slaapkamers en een forse inpandige schuur van 25 m², wat talloze mogelijkheden biedt voor zowel wonen als werken.

De woning, gebouwd in **1976**, combineert de prettige architectuur van de jaren '70 met modern comfort. Het interieur is deels gemoderniseerd, met een stijlvolle, open woonkeuken als pronkstuk. Deze is voorzien van witte fronten, een composieten werkblad, diverse inbouwapparatuur en een praktisch kookeiland. De woning beschikt over **onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen** en is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, evenals dubbele beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel **B**.

**Interieur:** * **Woonoppervlak:** 154 m² * **Kamers:** 4 (waarvan 3 slaapkamers) * **Keuken:** Moderne woonkeuken met kookeiland, inductieplaat, vaatwasser. * **Sanitair:** Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. * **Extra ruimte:** Royale inpandige schuur van 25 m².

**Kenmerken:** * **Bouwjaar:** 1976 * **Perceeloppervlakte:** 220 m² * **Tuin:** Gezellige patiotuin op het zuiden met terras. * **Isolatie:** Dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbele beglazing. * **Verwarming:** CV-combiketel (Remeha, 2021). * **Energielabel:** B * **Kozijnen:** Kunststof

**Locatie:** Gelegen in het centrum van Ruurlo, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Het station van Ruurlo biedt uitstekende verbindingen, onder andere naar de bruisende Hanzestad Zutphen op slechts 10 minuten afstand. Geniet van de rustige ligging aan een plein, gecombineerd met de levendigheid van het dorpscentrum en de prachtige natuur van de Achterhoek.