Repräsentative Villa in Bestlage von Krems mit großem Grundstück

Diese **großzügige Villa** in einer der begehrtesten Lagen von Krems an der Donau – am Wachtberg – steht zum Verkauf. Errichtet im Jahr **1962**, bietet das Objekt auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. **192 m²** und befindet sich auf einem ca. **1.646 m²** großen Grundstück in einem Wohngebiet.

Die Villa präsentiert sich in einem gediegenen Allgemeinzustand, bedarf jedoch **Sanierungsmaßnahmen**, um modernen Wohnkomfort zu erzielen. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Villa nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das weitläufige Grundstück birgt zudem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

* **Erdgeschoss (ca. 84 m²):** Windfang, zentrale Diele, ein Zimmer, Küche mit Essbereich, Wohnraum, angrenzender Arbeitsraum, weitere Diele, Flur, ein Bad mit Dusche und ein WC. * **Dachgeschoss (ca. 108 m²):** Mehrere Zimmer, Büros, ein Abstellraum/Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein zentraler Vorraum mit Balkon. * **Kellergeschoss (ca. 81 m²):** Raum mit Sauna, zentraler Vorraum, großer Lagerraum, weitere Lagerräume, Heizraum und eine Dusche.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine **Garage mit Abstellraum** (ca. 19 m²) und direkten Gartenzugang.

Die Highlights dieser Villa umfassen ein weitläufiges Grundstück in bester Stadtlage, eine ruhige und gediegene Umgebung mit Blick ins Grüne und zur Stadt, eine wertschätzende Nachbarschaft sowie eine verkehrsberuhigte Lage. Der Standort vereint die Vorteile der Stadt (Infrastruktur, Kultur, Verkehrsanbindung) mit denen des Landes (Natur, Sicherheit).

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine repräsentative Villa in Top-Lage suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten. Alternativ bietet das Grundstück die perfekte Basis für die Entwicklung eines modernen Neubaus.