Erstbezug nach Sanierung: Moderne Souterrain-Wohnung mit Garten!

Willkommen in dieser **modernen Souterrain-Wohnung** im charmanten Altbau des 13. Wiener Gemeindebezirks, die nach einer **umfassenden Kernsanierung** erstmals bezogen wird. Auf **ca. 41 m²** Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung**, darunter eine effiziente **Wärmepumpe** mit **Fußbodenheizung**, die für niedrige Betriebskosten und ein behagliches Raumklima sorgt. Alle Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, was Ihnen ein Wohngefühl auf **neuestem technischem Niveau** garantiert.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung bietet eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 41 m²** Wohnfläche * **Erstbezug nach Kernsanierung** * **Wärmepumpe** mit **Fußbodenheizung** * **Terrasse (ca. 11,7 m²)** * **Eigener Garten (ca. 56 m²)** * Moderner Abstellraum * **Hochwertige Sanierung** aller Komponenten

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, mit der **U4-Station Hütteldorf** in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Nahversorger sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald und dem Tiergarten Schönbrunn. Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums.