Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Willkommen in dieser **modernen Souterrain-Wohnung** im charmanten Altbau der Auhofstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Als **Erstbezug nach umfassender Kernsanierung** bietet sie ein hochwertiges Wohngefühl, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Die Wohnung besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 41 m²**, die optimal genutzt wird. Eine effiziente **Wärmepumpe** in Kombination mit einer **Fußbodenheizung** sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, was einen Zustand wie **neuwertig** garantiert.

**Besondere Highlights:** * **Ca. 41 m² Wohnfläche** * **Erstbezug nach Kernsanierung** * **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **Terrasse mit ca. 11,7 m²** * **Eigener Garten mit ca. 56 m²** * **Praktischer Abstellraum in der Wohnung** * **Moderne Ausstattung des Badezimmers**

Die Wohnung ist ideal gelegen im **13. Bezirk (Hietzing)**, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die **U4-Station Hütteldorf** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Nähe zum **Wienerwald** und zum **Tiergarten Schönbrunn** ermöglicht vielfältige Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.