Exklusives Haus mit Pool & Sauna in begehrter Wiener Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Haus**, das nach einer **umfassenden Sanierung** bezugsfertig ist. Mit einer Wohnfläche von **190 m²** und einem großzügigen **400 m² großen Garten** bietet dieses Anwesen viel Platz und Privatsphäre.

**Überblick:** Dieses exquisite Haus befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen Wiens**, am Fuße des Wienerwaldes. Es wurde nach einer Sanierung neuwertig und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Erholung. Die Immobilie kann wahlweise als **Asset Deal oder Share Deal** erworben werden.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit **beeindruckendem Weitblick** über Wien, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss, das ebenerdig in den Garten führt und einen **privaten Wellnessbereich** mit einem beheizbaren Indoor-Pool und einer Sauna umfasst. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden.

**Ausstattung:** * **190 m² Wohnfläche** * **400 m² Gartenfläche** * **Beheizbarer Indoor-Pool** * **Sauna** * **Carport** * Separater Küchenbereich * Balkon mit Grünblick * Gäste-WC * Separates Badezimmer im OG * Zusätzliches Badezimmer im UG * Abstellraum im Keller

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** Wiens, mit direktem Zugang zum Wienerwald. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Promenadeweg" mit den Linien 43A und 43B ist nur 3 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Genießen Sie die **Ruhe und die Weitsicht** in einer der exklusivsten Lagen der Stadt.