Erstbezug mit Weitblick und Pool in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im 12. Stock, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** und einer Ausrichtung nach Osten und Süden bietet sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das absolute Highlight ist der **rund 10 m² große XL-Balkon**, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen atemberaubenden Ausblick ermöglicht. Für höchsten Komfort sorgt die integrierte **Deckenkühlung**, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohngebäudes, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Ausstattungshighlights:** * Wettergeschützter XL-Balkon (ca. 10 m²) * Integrierte Deckenkühlung * Hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung (implied by cooling, but not explicitly stated) * Großzügige Fensterfronten

**Lage & Gemeinschaftseinrichtungen:** Das Gebäude bietet eine Fülle an exklusiven Annehmlichkeiten, darunter ein **Swimmingpool auf der Dachterrasse** im 27. Stock, ein Concierge-Service, Sauna und ein moderner Fitnessbereich. PKW-Stellplätze können optional in der hauseigenen Tiefgarage oder im nahegelegenen Stadion Center angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien mit guter Anbindung.