Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna – Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **luxuriösen, zweigeschossigen Villa** in bester Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Nach einer **umfassenden Komplettsanierung** erstrahlt dieses Anwesen in neuem Glanz und bietet mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich inklusive **Schwimmbad** und Sauna ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa wurde ursprünglich 1980 erbaut und präsentiert sich nun als Erstbezug in **neuwertigem Zustand**.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch eine großzügige Nutzfläche von 475,5m², davon allein 325,45m² als Wohnfläche. Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, den einladenden Wohnbereich mit Balkon-/Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das untere Wohngeschoss beherbergt einen weiteren riesigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, den beeindruckenden Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und WC, einen Essbereich mit Küche und Abstellraum, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Lager und einen Wirtschaftsraum.

**Ausstattung:** * **Großzügige Wohnfläche:** 325,45 m² * **Wellnessbereich:** ca. 95,54 m² mit Schwimmbad und Sauna * **Balkon und Terrassenflächen:** über 100 m² * **Garage:** 36,83 m² * **Erstbezug nach Komplettsanierung** * **Familienfreundlich:** Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer

**Lage:** Die Villa befindet sich in der begehrten Gemeinde Kaltenleutgeben in Niederösterreich und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Genießen Sie die Nähe zur Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur der Umgebung. Perfekt für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Privatsphäre, Luxus und Erholung legen.