Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wiener Neustadt, gelegen am ehemaligen Stadionareal. Diese Neubauwohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage, die sowohl städtisches Flair als auch naturnahe Erholung bietet. Die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie modernen Fliesen in Bad und WC. Der **großzügige Wohnbereich** mit integrierter Küche (Küche nicht vorhanden) bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Zwei separate Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das separate WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Geräumiger Balkon (10,24 m²)** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** – kein lästiges Parkplatzsuchen mehr * Raffstores mit Funkfernsteuerung für optimalen Sonnenschutz * Fußbodenheizung über Bauteilaktivierung (Fernwärme) * Separates Kellerabteil (2,63 m²) für zusätzlichen Stauraum * Mitbenutzung von Fitnessraum, Waschküche, Kinderwagenraum und Fahrradraum * Personenlift für bequemen Zugang

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage** in Wiener Neustadt. Das ehemalige Stadionareal bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ist aber dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Kinderspielplatz in der Nähe rundet das familienfreundliche Umfeld ab. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einem modernen Neubau mit allen Annehmlichkeiten zu leben.