Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in Wien

Willkommen in dieser charmanten und perfekt geschnittenen 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Wien. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** und einem einladenden Balkon mit **Südausrichtung** ist diese Wohnung ideal für Paare oder als erster eigener Wohnsitz.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem im Badezimmer.

**Besondere Merkmale:** * **Erdwärme** für Heizung und Warmwasser – konstant und unabhängig von fossilen Brennstoffen * Balkon mit Südausrichtung * Kellerabteil vorhanden * Waschmaschinenanschluss im Bad * Kinderwagen- und Lagerraum im Haus * Optionaler PKW-Stellplatz im Haus anmietbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (Haltestelle Shuttleworthstraße) sind nur 2 Gehminuten entfernt, was Ihnen schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht.