Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Wien-Donaustadt

Willkommen in diesem entzückenden Einfamilienhaus, gelegen in einer **traumhaften Wohngegend** des 22. Wiener Bezirkes, nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Dieses Haus bietet mit seinen **135 m² Wohnfläche** und einem **uneinsehbaren Garten** den perfekten Rückzugsort für Familien.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Beide Wohnbereiche im Erdgeschoss bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, eines davon mit Zugang zu einem großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Der **vollständig unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Platz mit drei Räumen für Technik und Lagerung, einem Wellnessraum mit Dampfdusche, einem Saunaraum und direktem Zugang zur Garage. Eine Gartenhütte mit 15 m² rundet das Angebot ab.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **135 m²** * Zimmer: **4+kk** * Garten und Terrasse * Balkon im Obergeschoss * Voll unterkellert mit Wellnessbereich und Sauna * Garage und Gartenhütte * **Verfügbar nach Vereinbarung**

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **EUR 145,-** für Betriebskosten, zuzüglich **EUR 250,-** für Gas und Strom. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Dieses Haus kombiniert Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.