Emmerseweg 5

Thuis hoor je helemaal tot rust te kunnen komen. Nou, met deze woning kan dat zéker want wat een ruimte heb je hier! Gelegen op een riant perceel van circa 14.180 m² woon je hier in het buitengebied van Diessen, dichtbij Tilburg en Eindhoven. De goed onderhouden ruime woning van ruim 200 m2 woonoppervlak, is levensloopbestendig (slaap- en badkamer op de begane grond) en biedt diverse mogelijkheden voor een combinatie van wonen/werken, mantelzorg en/of het houden van paarden of ander kleinvee en/of het realiseren van je eigen groentetuin. Je geniet hier van een ultiem buitenleven gevoel, met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, terwijl alle voorzieningen op slechts 1 km zijn te vinden in het dorp Diessen en op 4 km van Hilvarenbeek.

Kenmerken ? Ruime halfvrijstaande woning met veel mogelijkheden ? Levensloopbestendig ? Gebruiksoppervlakte wonen 204 m² ? Riant perceel van circa 14.180 m², geschikt voor het houden van paarden of ander kleinvee ? Naar eigen wens in te delen bijgebouw ? Vrij uitzicht over de landerijen ? Landelijke ligging op 1 km van het dorp Diessen ? Gunstige ligging ten opzichte van Tilburg en Eindhoven ? Direct beschikbaar ? Energielabel: C

Ligging Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van het dorp Diessen, dat zich op 1 km van de woning bevindt. In het dorp vind je uitgebreide voorzieningen zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk, kindcentrum en diverse horeca. Met de auto ben je gemakkelijk en snel in grote steden zoals Tilburg (15 minuten) en Eindhoven (28 minuten).

Indeling van de woning

Begane grond Binnenkomst achterom in de bijkeuken met een keukenblok, gootsteen, de aansluitingen voor de witgoedopstelling, toegang tot het toilet met fonteintje en een berging. Vanuit de bijkeuken naar de keuken met een tegelvloer. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige kelder als grote bergruimte. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de vaste trap welke u verder brengt naar de naar een opkamer (kantoor) en naar de 2e verdieping. Via een open toog kom je in de ruime woonkamer welke gelegen is op een hoek en hierdoor van veel lichtinval geniet. Het balkenplafond en de mooie houten parketvloer zorgen voor veel sfeer en ook is er een haard aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond, met badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een zwevend toilet, een wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en een separaat toilet met fonteintje. Tevens is er een ruime berging toegankelijk vanaf de overloop.

Vliering: Een vlizotrap biedt toegang tot een handige bergzolder op de tweede verdieping.

Tuin: De woning is gelegen op een riant perceel. Direct achter het huis is een groot betegeld terras aanwezig. De verharde oprit naast het huis leidt naar een grote schuur welke geheel naar wens in te richten is. Achter de woning ligt een riant perceel cultuurgrond wat diverse mogelijkheden schept zoals het houden van paarden en of andere dieren of het realiseren van een eigen groentetuin.

Cultuurgrond: Betreft ook kwalitatief goed perceel landbouwgrond met een nagenoeg vierkante vorm. De bodem classificeert zich als een “Hoge zwarte enkeerdgrond”, een oude, door de mens gevormde zandgrond met een dikke, donkere bovengrond en een hoge ligging ten opzichte van het grondwater. De grondwatertrap betreft VII; gemiddeld Hoogste Grondwaterstand: > 80 cm onder het maaiveld en gemiddeld Laagste Grondwaterstand: > 120 cm onder het maaiveld. Door de ligging achter de woning tussen soortgelijke percelen cultuurgrond zorgt het voor veel privacy op het perceel.

Bestemming Het bestemmingsplan “Buitengebied”, geheel onherroepelijk, vastgesteld op 13-03-2014 door de gemeente Hilvarenbeek geeft voor het object de bestemming “Wonen” met een oppervlakte van ca. 1.310 m² en voor het overige deel geeft het de bestemming “Agrarisch” weer.