Elegancki dom ze wspaniałym widokiem na Odrę.

**Porozmawiajmy o cenie! Fantastyczny, nowoczesny, pięknie położony dom w cichej i zielonej okolicy.** Wspaniały **widok** na Odrę. Idealny jako siedziba firmy lub np przedszkole, żłobek, prywatna klinika. Zaspokoi **potrzeby** najbardziej wymagającego klienta. Nie wymaga nakładów finansowych. **Wszystkie** **zdjęcia** dostępne na naszej stronie! Istnieje możliwość prowadzenia apteki. **Lokalizacja**: To jedna z najpiękniejszy miejscowości Dolnego Śląska. Z piękną i ciekawą historią. W okolicach Lubiąża położonego na prawym brzegu Odry, która skręcając, z zachodu na północ, tworzy tu wielkie zakole, znajdowała się przeprawa na starym szlaku handlowym prowadzącym z zachodu na wschód. Łączyła ona Legnicę z Wielkopolską przez Wołów i Żmigród. Jednej z najstarszych przepraw rzecznych przez Odrę strzegł gród obronny. Powstał on w okresie wczesnośredniowiecznym i już w dokumencie lokacyjnym klasztoru z XII wieku był uważany za bardzo stary. Posiadał umocnienia typu palisadowo-wałowego i znajdował się w obrębie obecnego wzgórza klasztornego. Pod jego ochroną u zbiegu dróg handlowych, uformował się targ, dając początek późniejszemu miasta. Wielką zaletą lokalizacji jest bliskość przystanku autobusowego, przedszkola, żłobka, szkoły, domu kultury, sklepów i lokalnych usług.Nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni około 1811 m2, zabudowana w 2004 roku, składa się z użytkowego parteru (była tam przez wiele lat prowadzona Apteka) oraz mieszkalnego piętra. Rozkład pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny. Wygląda następująco:**Piętro około 170 m2) składa się z:** - hall około 15 m2 - kuchnia i jadalnia około 25,5 m2 m2 (można ją połączyć z salonem) - salon 42,3m2 - pokój/gabinet/biblioteka około 18,6 m2 - łazienka/pokój kąpielowy około 11,7 m2 - sypialnia i garderoba około 18,3 m2 plus 7,3m2 - pokój około 16,3m2 - wc 4,8m2 winda 2,2m2**Parter około 115 m2:** - APTEKA izba 37,9m2 - wiatrołap 4,1m2 - pomieszczenie administracyjne 11.3m2 - komunikacja 5m2 - magazyn 17,6m2 - archiwum 8,3m2 - zmywarnia 5,5m2 - izba recepturowa 4,7m2 - komora przjęć 6,5m2 - wc z natryskiem 4,3m2 - pomieszczenie porządkowe 1,5m2 - pomiesczenie socjalne 7,5m2 **Dodatkowo: część mieszkalna ok. 53m2** - watrołap 2,7m2 - holl 6,2m2 - winda 2,2m2 - komunikacja 2,1m2 - pomiesczenie gospodarcze 3m2 - kotłownia 5m2 - garaż jedno stanowisko 20,5m2 - garderoba 1,6m2 - schody 3,2m2Dom posiada duże jasne okna. Dzięki czemu jest słoneczny, ciepły, serdeczny dla otoczenia. Na posesji: drugi wolnostojący garaż, altana, nawodnienie ogrodu, robot koszący.**Dane techniczne:** - ogrzewanie olejowe lub piec na eko groszek, kominek marmurowy z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem ciepła - ogrzewanie podłogowe: hall, kuchnia, łazienki - kanalizacja ekologiczna - parapety marmurowe oraz blat w kuchni z granitu - okna PCV - listwy przypodłogowe jesionowe - schody betonowe - drewniana podłoga - dach kryty dachówką Braas - ściany docieplone Porotherm **- możliwość zamontowania pompy ciepła z wykorzystaniem ogrzewania podłogowego - w budynku istniej szyb windowy** Ogromnym atutem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, alejkami, altaną wypoczynkową, no i ten wspaniały widok na zakole Odry.Cena: **1 487****000 zł** ****CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ ? ZADZWOŃ !**** Opiekun oferty: DS-2174 Marzena Krupińska tel: 530 498 923 Licencja nr: 23192 Zapraszam na bezpłatną prezentacje i do kontaktu z naszym biurem. Szanowni Klienci, przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Nasze biuro dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli poszczególnych lokali. **KOMO NIERUCHOMOŚCI** ul. Karola Miarki 4 lok.III Wrocław 50-305 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marzena Krupińska (licencja nr: 23192)